作者｜周超臣
头图｜电影《功夫》截图
周一告诉虎嗅，此前我爱我家给她打电话，问能不能降租，大概给她降5%，“降得不多，就是觉得这个事情没有道理。没有马上同意就威胁，更没有道理。其实我爱我家可能行动比较早，后来就没有再联系我了，不过当时是说回头会再找我。”
韩愈（化名）是一位蛋壳公寓房主，他的房子交给蛋壳出租有好几年了，今年1月刚又续签了5年。最近蛋壳联系他说因为疫情原因要求降价改合同，并要求降掉剩余4年半的。
“疫情原因降租其实能理解，但是直接改4年期还是挺狠的，而且疫情这个理由我觉得用不了4年。”韩愈告诉虎嗅，“我觉得半年半年地签合同是可以接受的，现在市场不好，半年让利，再看看形势，不好的话再降半年都可以的。”
不过，最终迫于形势，他还是答应了蛋壳公寓的降租要求，租金从7800元降到7400元，相当于降了5%，在他能接受的范围内。但他对租户是不是能享受到房主降租带来的优惠表示怀疑。
如果必须接受降租这样的现实，上述两位蛋壳公寓与我爱我家的房主被降5%的遭遇，要明显比那些被要求降15%、20%甚至30%、40%的自如房主幸运得多。
虎嗅回访几位之前采访的业主，他们都表示最近几天没有再接到自如地电话，耳根子短时间内得到了清静。
“最近负面舆论不太好，他们也有忌惮，我担心过几天热度降了，他们再卷土重来。”此前接受虎嗅采访的业主王安妮（化名）有点儿担心地说，“看他们的声明还是留着伏笔的，希望我是多想了。”
她没有多想，自如的确还没有放弃。马自能对虎嗅表示，降租还是要降的，不过协商的方式和条件上会有更多选项，“满足不同业主的诉求”。
但具体解决方案是什么，马自能拒绝透露。但他说，不排除跟目前房子租不出去的房主商量看能否免房租，也就是在空置期内，自如不给房主房租。
“昨天（7月2日）我们在内部开季度总结会的时候，有北京的一个区还跟我们分享了业主主动给我们免租的事情，好像一共给我们免了2万多块钱。”马自能说。
这意味着，自如接下来会两条腿走路，一边跟有租户入住的房主谈降租，一边跟暂无租户入住的房主谈空置期间给自如免租。
似乎是约定俗成的行规，虎嗅跟多位房主了解到，无论是自如还是蛋壳、我爱我家，跟房主签约的时候，一般签3~5年，第一年空置期为25天~60天不等，第二年开始每年空置期为30天左右，意味着房主每年只能收到最多11个月的房租——但平台却以中介费或服务费收租户13个月的房租——然后每年按照3%的租金上涨。期间，房主可以根据手机APP实时查看自己房子的出租情况，但无法到自己的房子查看是否被打隔断，因为自如等平台会给房子换锁。
接受虎嗅采访的房主无论情愿与否，他们对受疫情影响降租持理解态度，只要降幅合理。但他们无法理解的是，为什么他们的房子里明明住着租客，并且都是住满的，自如似乎也没有给租客降房租，这种情况下却让他们降房租？房主并不傻，他们会去自如App上查看自己房子所在小区挂着的同户型房子的租房价格。
7月2日，自如推出了“亿元补贴，最高免2月租金”的优惠政策，针对一些特定房源最高免2个月的租金。马自能对虎嗅说：“7月开始，我们针对北京的租户有比较大的优惠，并且7月份续租的在住客户也都原价续约。”
自如在北京地区推出的部分优惠
张蓝（化名）是北京像素小区的自如业主，虎嗅在《自如与房主之困》中提到过，该小区至少有50位业主接到了自如的降租电话。她对虎嗅表示，她第一次接到自如电话是6月20日，对方以疫情影响、公司运营不善亏损为由，要求她将房租从目前的7500元降到5900元，她觉得降得太多接受不了，对方说如果接受不了，可以将房子退还给她。她提出了折中，接受降到6500元，自如管家表示去和公司汇报。
“中间我在网上查了下目前小区他们挂的房价，也了解了一下事情，加入了业主维权群，期间这位业务员以隔一天打一次的节奏联系我，我都没接。”张蓝告诉虎嗅，6月30日晚她老公接了电话，这次对方没再说疫情和运营的问题，而是把责任推卸到小区不好、房子不好的问题上，并给了一个新的金额6200元。
张蓝提供的她的房子现在的租住情况（左）和同类型房子现在挂出来的价格（右）
“我们查过了同小区房子同户型的，他们挂出来的和我目前收益（7500元）一致，与他给的金额不一致。我们提出我们可以接受的降价金额被拒绝了，说只能按照他给的价格，没有进一步协商的余地，并且降价是覆盖后面三年合约期的，这并不是友好协商的态度。”张蓝说。
她补充说，在通话中让这位自如管家查了一下，她的房子是住满的，并且租户刚续租。
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