观点地产网 在美国完成收购14个数据中心资产后，丰树把目光投向了大洋彼岸的香港。
2月19日，丰树产业私人有限公司宣布，子公司Mapletree TM (HKSAR) Limited 以8.13亿港元（约合6.84亿元人民币）成功收购一幅香港新界的工业用地。
在地块争夺中，不乏嘉华、信置、亿京、长实等实力强劲的竞标对手，这也导致了地块价格水涨船高。最终，该地盘每平方呎楼面地价3750港元，创下区内工业地价新高。
据观点地产新媒体了解，该地块位于香港新界粉岭上水市镇，是一宗占地近4000平方米的工业用地，将被开发成建筑面积约达20140平方米的数据中心。
这宗地块之所以引起如此大的竞争，不少原因便在于地块的区位特殊性，及其港数据中心的稀缺性。
该项目距离深圳罗湖约6公里，所在位置临近文锦渡和落马洲两大交通枢纽，除了服务香港市场，未来也可以支持深圳地区的云供应商，成为大湾区经济发展中的一员。
建成后，该宗物业将是丰树在香港开发的首个数据中心项目，计划于2023年建成并出租给终端用户或数据中心运营商。
事实上，不仅仅是丰树，在这个颇具潜力的市场，资本们都在争相插旗，希望分享到时代发展的红利。
宝能地产与姚建辉在1个月前宣布将收购上市公司鹏博士旗下的13个数据中心；基汇资本宣布完成旗下互联网数据中心平台13亿美元 (约90亿人民币)的新一轮募资，旨在与中国IDC开发商和运营商合作投资IDC项目组合……
目前，数据中心正处在高速增长的阶段。据工信部统计，2019年国内数据中心市场规模达1563亿元，核心资源集中在北上广地区。
“新宠”数据中心
丰树对数据中心的兴趣由来已久。
2020年6月份，丰树旗下的Mapletree Industrial Trust（丰树工业信托）与Mapletree Investments（丰树投资）设立一家合资子公司，收购了属于其兄弟公司持有的14个美国数据中心设施。
该部分资产此前是由“丰树红木数据中心信托”（Mapletree Redwood Data Centre Trust）所持有，在2017年以7.5亿美元的价格买下。
据悉，丰树工业信托目前在北美拥有27个数据中心，且全部都是通过收并购方式获得，而非如同此次香港这般自行获取土地开发。
主要原因在于香港现有的数据中心并不多，且多数掌握在电信发展商手中，并没有多少是可出让资产，属于有市无价的情况。那么，主动从市场拿空地开发建设，便成了更好的途径，且丰树不同于其他投资信托公司，其自身就具备地产开发以及运营的丰富经验。
此外，香港经济正处在转型期间，对于数据中心的需求激增，少有资本愿意放弃手上的香饽饽。
独立资深房地产分析员纪言迅表示，“互联网的商业化体系趋于成熟，现有设施难以匹配高速的增量需求”，对于目前数据中心抢手的局面，其认为是由于过去香港很少有人愿意来做这个事情（指建设数据中心）。
但另一方面，华为、阿里、腾讯、百度，巨头们纷纷踏足这个市场，无论是自建还是租用，都呈现了数据中心的巨大需求。
2020年5月，阿里巴巴旗下的阿里云平台透露将在未来3年再投2000亿元，用于数据中心建设。腾讯随后也表示将花费5000亿元，以数据中心为投资重点。
纪言迅认为，如今香港正在转型成为数字金融、科技金融中心的过程中，逐步摒弃较为传统的商业模式。而数据中心就是重要的“新基建”。
其中，电子商务、在线视频、网络游戏等业务已经成为人们日常生活中的重要组成，疫情更是加速了商业线上化的过程；与此同时，数据中心是下一代通信技术（如5G、云计算、人工智能和物联网）必不可少的基础设施。
在过去，丰树如果想在香港配置传统的写字楼和商业资产并不容易，优质资产十分稀缺，而此次投入自建数据中心，其所面临的是一个全新的市场。
对于传统房地产开发商来说，无论是商业写字楼亦或是购物中心，新界都算不上一个特别好的区位，但是其作为连接香港与深圳乃至整个大湾区的区位，其同时能为香港和内地的下游电商、互联网、金融等行业服务。
据悉，数据中心对于所处地区的相关要求较低，主要在于客观配套，例如供电、环保、散热等环境中，例如微软就曾打造一个位于海底的数据中心。
值得注意的是，丰树项目所处的新界粉岭正好位于中电集团的132千伏供电网络内，适用于高负荷数据中心的开发，该项目设计电力容量可达50兆伏安。
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