中国证券报·中证金牛座记者近日从金融管理部门和多家银行了解到，11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。另据Wind统计，11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84%。行业预期将进一步改善，金融机构对房地产企业的融资行为已恢复至正常状态。
有效缓解房企现金流压力
在中信证券(行情600030,诊股)固收首席分析师明明看来，近期部分房地产企业的信用风险暴露，导致整个房地产市场出现了比较剧烈的波动，不少企业的合理融资需求面临困难。
近段时间，中央和地方相关部门持续释放稳定房地产市场的信号。成都市住建局日前发布的《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》明确提出，协调金融机构加大支持力度。协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“对房地产宏观金融审慎管理而言，应保持房企合理融资需求，在开发商杠杆率基本稳定情况下，对于合理项目的开发贷需求应给予支持。对个人按揭贷款而言，对刚需以及改善型住房的合理需求也应给予支持。”
明明表示，从高频数据上看，11月30大中城市商品房成交面积开始出现见底的征兆。从信用债市场看，一些前期被大量抛售的房企债券也有一定幅度的反弹。
“稳定房地产市场的态度更加明确。”信达证券首席宏观分析师谢运亮表示，房企合理资金需求有望得到满足，将有利于缓解房企资金面压力、化解金融风险。
促进房地产中长期健康发展
多位专家表示，未来在坚持“房住不炒”的同时，金融机构应继续落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策，保持开发贷和个人住房按揭贷款平稳运行。
《2021年第三季度中国货币政策执行报告》提出，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，多多进宝，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。
展望下一阶段，民生银行(行情600016,诊股)首席研究员温彬表示，“房住不炒”的原则并未改变。目前监管部门采取了一些政策上的微调，但目的仍是为了保持房地产市场平稳健康运行。从银行看角度，在合规前提下，增加开发贷款和按揭贷款有助于房地产市场平稳健康运行。
“房地产调控稳字当头，整体还是围绕‘三稳’任务展开，因城施策，精准调控，保护刚需与房企合理融资需求。与此同时，加快建立房地产长效机制，满足多层次住房需求，促进房地产中长期健康发展。”光大银行(行情601818,诊股)金融市场部宏观研究员周茂华称。
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