作者 | 王泽红
出品 | 焦点财经
一个陌生名字，出现在佳兆业救援名单中。
远东发展，一家香港企业，也是港股上市房企，主要业务是物业投资及发展、投资控股、股票买卖及经营酒店。
11月25日，远东发展（00035.HK）与新世界发展（00017.HK）成立合营公司，接盘佳兆业集团启德住宅用地，代价79.48亿港元，但因佳兆业尚有未偿还贷款30.52亿港元和待售贷款12.32亿港元，最终到手实际金额约36.64亿港元。
该地块位于香港新九龙启德地区，处在黄金地段，未来将发展为商业区。目前，这块住宅用地正在开发中，地盘面积约9708平方米，经审核价值约97.86亿港元。
收购完成后，将由远东发展与新世界发展合资公司全资拥有，各占50%权益，补充二者在香港的土地储备。
同一天，佳兆业自己也释放了两条债务处置进展消息：一是理财产品的偿还措施，二是美元债票据进行要约交换和同意征求。
多条信息叠加，当天佳兆业集团复盘涨13.86%。
拆一把，悬一把
自11月5日集体停牌后，佳兆业资本（00936.HK）、佳兆业美好（02168.HK）和佳兆业健康（00876.HK）因未参与母公司交易，业务运营如常，已于11月16日复牌。
时隔二十天后，佳兆业集团债务风波局势，开始变得明朗，公布方案的同时恢复股票买卖。悬在佳兆业头顶的，主要有两把债务之刃：理财产品兑付、美元债到期和付息。
10月和11月到期理财产品本金额共14.93亿元，先就10.968亿元本金额兑付，已实施偿还措施：1.投资人本金额到期当月第20日开始兑付10%本金额及利息，自到期日起每三个月再兑付10%本金额及利息；2.未偿还本金额将按照4.35%的利率向持有人支付延期利息。
剩余3.966亿元本金额，相关产品发行人正与相关持有人协商偿还措施。佳兆业表示，正在考虑加快出售房地产项目及优质资产，以增加流动性。11月25日，除了德地区地块之外，新界屯门地块也被传出脱手，买家是有着“玩具大王”之称的旭日国际集团主席蔡志明。
美元债方面，拼多多联盟，5850.13万美元和2987.5万美元利息在11月到期，支付宽限期分别于12月11日、12月12日到期，除此之外概无到期或需要付息的美元债。但有一笔4亿美元票据，将在12月7日到期，迫在眉睫。
佳兆业已对这笔票据进行交换要约和同意征求，根据相关条款，至少需要3.8亿美元本金总额同意接纳交换，即最低接纳率达到95%，否则无效。交换要约和同意征求截止时间为12月2日下午4时。
悬顶的两把利刃，佳兆业暂时拆除一把；另一把是否落下，还需等待结果。如果交换要约未获同意，佳兆业将考虑进行债务重组。
香港富豪邱达昌、郑家纯出手
理财兑付风波就像是一根导火索，引爆了佳兆业的债务危机。但真正的危机，是来自于庞大的美元债压力。根据wind数据，佳兆业美元债规模为153亿，是规模超百亿的三家房企之一，近期除了12月7日到期的4亿美元，2022年到期约有28亿美元，还有11亿美元利息。
老板郭英成解决问题的态度很坚决，曾表示佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，有能力和办法偿还。一方面，不是不兑付，是延期兑付，想一切办法尽快兑付；另一方面，没有躺平，一直在积极解决问题，坚决履行好社会责任。
此前就传出佳兆业将出售佳兆业美好67.2%股权和香港两宗住宅地块。如今来看，理财兑付正在得到解决，香港的住宅地块出售成功。
显然，郭英成正在紧急寻求援手，找到了邱达昌和郑家纯，都是香港超级富豪。邱达昌是远东发展集团主席兼行政总裁；郑家纯是新世界发展主席，来自香港四大豪门家族郑氏家族。
二人皆是从父辈手中接收家族庞大的财富帝国，但相比而言，邱达昌更为低调，继承财富的故事也更为精彩，他是邱德根的第二个儿子，也是七个兄弟中能力最出众的一个。
出生于上海的邱德根，1950 年带着仅有的 100多元赴港闯世界，成立了远大银行，又投资了地产、电视、旅游等等生意，一跃成为香港顶级富豪。但在晚年8个子女内斗争夺，邱达昌最终胜出，继承了远东集团，在香港被誉为小老虎。
后来，他又将家族生意发展到东南亚，成为马来西亚四大地产商之一，被称为“马来西亚李嘉诚”。他的子女们也很出色，3个女儿是香港大名鼎鼎的邱氏三姐妹，香港社交名媛，其中邱咏筠独自帝盛酒店，控制全球几十家豪华酒店，她旗下酒店客房遍布东南亚，超过一万间，被称为“酒店公主”。
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